普發現金台積電來了  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋買地瑞興國小2樓公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：22.05 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.4 坪
附屬建物面積：2.91 坪
土地面積：8.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞興國小鳳山國中
鄰近公園：瑞興兒童公園
生活機能：傳統市場
附近交通：瑞興國小公車站.瑞興兒童公園公車站.大東捷運站.鳳山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近大東捷運站、鳳山火車站，通勤便利，且靠近瑞興國小、鳳山國中，學區資源豐富。 2. 生活機能完善：鄰近傳統市場、瑞興兒童公園及大東濕地公園，日常採購與休閒娛樂需求易於滿足。 3. 坪效合理：總價 558 萬，每坪約 22 萬，在鳳山地區屬於可負擔價格；格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間配置實用。 4. 裝潢彈性高：室內空間寬敞，陽台進出設計雖少見，但有助於室內動線規劃與採光。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 42 年，需留意管線老舊、牆面裂縫或漏水等潛在修繕風險。 2. 無電梯配置：2 樓/5 樓屬老式公寓，無電梯設計，對於長者、孩童或搬運重物可能造成不便。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，若有購車需求需另行尋找停車格或停車位。 4. 銀行貸款限制：高屋齡房屋可能導致銀行審核更嚴格，貸款年限或成數可能受限。
機會	1. 裝修增值潛力：空間好規劃，若投入適切裝修預算，可提升居住品質及未來轉手價值。 2. 通勤與學區需求穩健：大東地區通勤及學區需求穩定，自住或出租（針對學生家長或通勤族）均有潛力。 3. 區域發展：鳳山及大寮交界處持續開發，周邊交通網完善，有利於長期保值。
威脅	1. 老屋修繕成本高：42 年屋齡可能產生隱形成本，如重做防水、換管線等，需預留額外預算。 2. 市場流動性挑戰：同區若出現較新競品，舊公寓的競爭優勢可能降低，轉手時程可能拉長。 3. 貸款資格影響：買方若為年輕人，銀行對於老屋貸款年齡加計年限可能影響貸得年限，需事先評估自身還款能力。